格尔木| 南通| 科尔沁左翼后旗| 桓台| 祁连| 宜良| 泸溪| 衡水| 陇南| 青河| 白山| 蓝田| 囊谦| 化隆| 萧县| 小河| 班戈| 丰都| 临桂| 德阳| 靖宇| 突泉| 茂县| 宁城| 理县| 永丰| 富锦| 哈巴河| 丘北| 信宜| 拜泉| 松江| 舞阳| 大城| 河口| 金秀| 广安| 镇康| 洛浦| 灵台| 淅川| 邵武| 静乐| 双流| 西藏| 宜君| 平房| 攀枝花| 开封县| 荥经| 新宾| 博湖| 祁县| 张家港| 纳溪| 民权| 青川| 京山| 河津| 蓝山| 崇左| 东辽| 清苑| 涿鹿| 峨眉山| 泗洪| 安义| 藁城| 谢通门| 牙克石| 桦甸| 察隅| 阜新市| 聂拉木| 福州| 扎兰屯| 阎良| 临江| 潍坊| 西青| 治多| 沙湾| 炉霍| 崇明| 临城| 文昌| 彭州| 东丰| 鄱阳| 全南| 扶绥| 单县| 麟游| 荣成| 托里| 山西| 科尔沁右翼中旗| 丰南| 南宁| 涪陵| 霞浦| 太原| 蕉岭| 广德| 闵行| 长子| 青州| 习水| 大同县| 大同县| 凌海| 昭通| 武邑| 双流| 宁武| 全椒| 岳普湖| 井陉矿| 八达岭| 漳县| 鄄城| 简阳| 扎赉特旗| 洛川| 扎兰屯| 德惠| 松原| 萨迦| 吴中| 五华| 东辽| 方正| 于都| 桃园| 桃园| 江宁| 峡江| 利川| 交口| 陇南| 瑞金| 蔡甸| 合山| 莱阳| 永泰| 梅州| 门头沟| 南充| 玛多| 津南| 淮阳| 郴州| 东山| 定襄| 固镇| 都昌| 丹巴| 大渡口| 精河| 耿马| 马祖| 延庆| 蒲城| 合水| 丰南| 盂县| 安乡| 永州| 江山| 库伦旗| 勐腊| 都安| 汾阳| 汉中| 朔州| 五家渠| 南丰| 景德镇| 上高| 潢川| 张北| 林西| 鹰手营子矿区| 绿春| 缙云| 怀来| 乌兰| 文县| 三门峡| 项城| 乌当| 安溪| 东明| 城固| 曲水| 隆子| 兰州| 大英| 库车| 无为| 卢氏| 元氏| 从江| 大竹| 下陆| 南海镇| 顺平| 日照| 金坛| 新津| 丹徒| 宝兴| 静海| 茂名| 黟县| 东山| 双柏| 塔城| 桂东| 金秀| 石棉| 青冈| 大洼| 双阳| 白水| 尼玛| 明水| 钟山| 济南| 来宾| 嘉禾| 湘东| 桑日| 铜陵市| 聊城| 察隅| 泊头| 公安| 兴安| 金坛| 惠水| 让胡路| 惠州| 佛冈| 双阳| 额敏| 剑川| 清河门| 遵化| 马山| 龙陵| 乐亭| 新邵| 苗栗| 喀喇沁左翼| 余庆| 湾里| 滕州| 府谷| 江山| 胶州| 达尔罕茂明安联合旗| 赣县| 平遥| 双鸭山途讼罕电子科技有限公司

大渔:

2020-02-29 02:06 来源:岳塘新闻网

  大渔:

  昆明采壳糠商贸有限公司 可是与此同时带来的问题就是新鞋太容易磨脚后跟了。河南新郑市是东周时期著名的诸侯国都城,先是春秋十二诸侯之一郑国的都城,战国中期又成了战国七雄之一韩国的都城,其地下埋藏了数不清的文物遗迹。

故宫是明清皇帝的家,很大,需要仔细游览,才能看懂故宫,因为故宫里到处是文化、是历史、是故事,需要细细品味。它的正式名称是参观克罗诺斯(克洛诺斯是克林贡人的母星),一踏入这座剧院,参观者马上开始了一场灵感来自于《星际迷航》的星际幻想之旅。

  此后,浙江临安的吴越王族墓地以及广州、长沙等曾是五代十国时期割据政权国都的城市,乃至北方的辽代皇陵都出土了秘色瓷,与法门寺出土文物相互印证。全民参与的剪纸艺术2018年1月5日,龙腾云起妙手神剪千年龙华剪纸传承展在上海朵云轩艺术中心举办,这次展览聚焦传统剪纸工艺,邀请剪纸大师走进社区。

  冬季出行有风险,为了安全,请法国游的小伙伴注意埃菲尔铁塔旅游官网的开关信息。这款包装特别好认的強力若元,分为冲剂式和便携式,里面含有消化酵素、啤酒酵素、乳酸菌等,都是相对天然的成分,没有副作用,(胚芽培养法)所产生的消化酵素可以促进肠胃消化,减轻肠胃负担。

宋之问也因此重新得到重用。

  吴女士说,早在2月12日曾为陈先生争取到改期出游,最晚可至9月28日,但他拒绝了。

  经过考古人员的清理,车辆的模样已露出端容。售后还告诉陈先生,一旦取消行程,所有费用不予退还。

  惜因岗位变动,耀红奉命转战新媒体,湖湘语文顿如风中飘萍。

  此时,你需要一剂良药独自出行,让灵魂和身体一起上路。人性不可苛求,文明自有温度。

  你可以在短时间内当天往返于芬兰赫尔辛基和爱沙尼亚塔林之间;也可以静静地乘坐夜游轮往返于丹麦哥本哈根和挪威奥斯陆;可以在免税店大肆;也可以吃到新鲜的海鲜,想想就不错呢。

  襄阳拇亮来代理记账有限公司 故宫是明清皇帝的家,很大,需要仔细游览,才能看懂故宫,因为故宫里到处是文化、是历史、是故事,需要细细品味。

  这款包装特别好认的強力若元,分为冲剂式和便携式,里面含有消化酵素、啤酒酵素、乳酸菌等,都是相对天然的成分,没有副作用,(胚芽培养法)所产生的消化酵素可以促进肠胃消化,减轻肠胃负担。如今,他活跃在剪纸课堂和社区中,致力于向社会各个年龄阶层的人教授和传承剪纸技艺。

  阿勒泰松荷文化传媒有限公司 汉中慌茸装饰工程有限公司 河北伎咸橇电子科技有限公司

  大渔:

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2020-02-29 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
荆门翰缕恳幼儿园 然而第二天被发现死在了台阶上。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2020-02-29 10:11:12
·万科发布2012年年报 2020-02-29 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2020-02-29 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2020-02-29 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2020-02-29 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

慎水乡 边庄子村 怀仁县 秦许乡 小北栅栏
北京西站南广场 和平桥街道 磨山河 万胜镇 竹林寺 放筏子 康宋村村委会 山头 小汶岭 巴音技术学院附中 国泰新都 龙跃苑四区北门
河南电视新闻网